太古里开业在即 珠实底价得益广州聚龙湾首宗宅地

不雅点网 12月3日，广州土拍阛阓在临频年末时迎来了一场具有象征意旨的成交。

当日，荔湾坑口AF0211011（原荔湾玻璃厂地块）奏效出让。行为聚龙湾片区开动斥地于今的首宗挂牌宅地，该地块仅经过一轮报价，珠江实业集团（下称“珠实集团”）旗下珠江产投以底价13.31亿元收入囊中，折合成交楼面价约2.52万/普通米。

关于珠实集团而言，这不仅是继河汉之后的又一次进攻补仓，更意味着其主导斥地的聚龙湾片区，从交易布局、旧改整理阶段迈入“商住交融”内容性斥地阶段。

打开地块的历史，坑口AF0211011地块曾是广州西部制造业的缩影。

地块前身为荔湾玻璃厂，弥远承担玻璃坐褥功能，见证了广州西部制造业从爽朗到转型的完好历史。

跟着坑口旧校阅度激动，地块被纳入聚龙湾二期筹谋中枢限制。

从筹谋想象来看，地块定位为二类居住用地，宗地总面积22528.9普通米，臆度容建筑面积52745普通米，其中住宅建筑面积4.97万普通米，占比超94%。

尽管是底价成交，但地块出让还附带两项明确包袱条款：一是泥土欺凌成接事责由原权属东谈主负责，需在交地前完周详部成就历程并通过官方验收，确保地盘达到居住使用范例，这是工业用地转型居住的必要前提；二是竞得东谈主需按筹谋同步建设地块限制内的市政谈路用地与绿地，建成后无偿叮嘱给广州市荔湾区住房建设和园林局。

这次成交之是以成为阛阓焦点，源于“聚龙湾”三个字在广州楼市的蔼然度。

在白鹅潭，聚龙湾一直被视为板块价值的高地，该地块距离地铁11号线大冲口站约400米，通过这条广州独一的地铁环线，可串联河汉、越秀、海珠等中枢城区，无需换乘直达广州东站、琶洲等重要；附进还有芳村大路、花地大路等骨干谈，自驾出行可快速接驳内环路，跨城通勤佛山也超过通俗。

珠实聚合太古打造的大湾区首座滨水太古里，筹备于本月（2025年12月）底妥当开街，名目投资额超100亿元。

这次出让的宅地与太古里仅所有这个词之隔，改日将通过空中连廊与地块无缝持续；同期，一站地铁即可抵达白鹅潭万象城。

此外，地块附进还折柳有荔湾区儿童公园、省一级芳村小学、广州市脑科病院等纯熟配套。

从阛阓层面看，区域内已酿成了一定的居住氛围。第三方数据表露，地块附进在售新址名目以改善型居品为主，包括保利瑧誉、万科理思花地臻园等，销售均价在4.8万-5万元/普通米。主力户型为110-144普通米三房、四房，总价区间相聚在400万-800万元。

关于珠实集团而言，拿下这宗地块也非随机。

早在2021年，珠实集团以近99%的村民得意率，成为坑口村旧改意向互助企业，承担了聚龙湾片区2.21普通公里全周期斥地任务。从起始的筹谋想象、地盘整理，到如今二级斥地建设，珠实完成了从“作念地”到“盖楼”的闭环。

珠实这次竞得荔湾坑口AF0211011地块，亦然其本年在广州公开阛阓独一新增地盘储备。

回归频年拿地轨迹，珠实集团2024年曾两度落子河汉中枢区：10月以聚合拿地花样竞得河汉金融城东区AT091415块，11月再次聚合竞得河汉智谋城地块并终了“拿地首日即开工”。

跟着聚龙湾首宗宅地落袋以及太古里开业在即，珠果真白鹅潭的这盘大棋依然到了“得益”阶段。

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