拿地6年未按约拜托，央企大悦城告状武汉蔡甸区资建局索赔超7亿亏空，曾计算投资上百亿

本文起原：期间财经 作家：梁争誉

首要招商方法堕入交地僵局，央企大悦城（000031.SZ）聘用以诉讼维权。

12月3日，大悦城公告称，控股子公司武汉地悦房地产开发有限公司（以下简称“武汉地悦”）就一宗国有诱骗用地使用权出让合同现实事宜，将武汉市蔡甸区当然资源和城乡诱骗局（以下简称“蔡甸区资建局”）告上法庭，诉讼央求拆除合同、返还地盘出让金3.61亿元，并索赔各项亏空悉数超7.35亿元，共计约10.96亿元。诉讼已获武汉市蔡甸区东谈主民法院受理。

大悦城示意，本次诉讼系公司为珍贵正当权力而进行的正大法律举措，对公司日常坐褥筹谋、偿债时期无首要不利影响。

这宗涉诉地块是六年前蔡甸区招商引资项观念一部分。2019年，中粮·国外养分健康城、大悦春风里城市概述体方法计算落地蔡甸，总投资额逾400亿元，被视为推动蔡甸产业升级的要津握手。

凭据大悦城的公告，武汉地悦虽已按约支付全部地盘出让金及税费，但地块却因未能拜托“净地”而永久被压占。屡次相易无果后，大悦城聘用诉讼道路“要隘要赔”。

这一招商项观念纠纷，反应出场所政府地盘出让愉快与拜托落实之间仍有差距。而在市集下行期，这种风险简略更易透露。

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六年未交地，大悦城要求抵偿亏空超7亿元

六年前敲定的首要招商方法，如今却在诉讼中推动。

2019年5月，蔡甸区举行招商引资首要方法签约庆典，中粮·国外养分健康城和大悦春风里城市概述体等方法晓示落地蔡甸。紧接着，中粮集团与武汉市政府签署计谋合营框架契约，中粮大悦城控股集团股份有限公司（下称中粮大悦城控股）则与蔡甸区政府达成计谋合营，计算在汉投资多个方法，总投资额超400亿元。

其中，中粮大悦城控股拟投资50亿元诱骗大悦春风里城市概述体，计算在中法城中枢区或拓展区打造约180亩的购物中心及配套住宅，定位为华中首家体验游憩式主题购物中心。同期，中粮大悦城控股还计算在张湾片区投资350亿元，诱骗中粮·国外养分健康城，打造笼罩养分健康产业链的产业集群。

凭据诡计，两大方法老练运营后，年概述税收有望超10亿元。

2019年10月22日，武汉鸠合出让10宗地块，揽金超百亿元。其中包含位于蔡甸区蔡甸大街与西环路交织处以西（即张湾街太山村）的蔡甸P（2019）130号地块。该地块最终由大悦城控股旗下的中粮地产武汉有限公司以底价11.29亿元摘得，楼面价2351.6元/平。

凭据地块出让条目，竞买东谈主须自持3万平日米买卖建筑并引入世界500强运营机构运营自持面积；须引入1家及以上宇宙性食物健康范围专科研发机构区域总部入驻等。从地块位置以及关联出让条目，与上述蔡甸区首要招商引资方法基本合乎。

同庚12月31日，武汉地悦与蔡甸区资建局负责签署《国有诱骗用地使用权出让合同》（以下简称 “《130号地块出让合同》”），并按约支付全部地盘出让金及税费。凭据《2020年蔡甸区政府信息公开责任年度诠释》，该方法被列为首要方法开工诱骗。

但是，大悦城的最新公告称，方法地块永久被压占，蔡甸区资建局未能按约拜托合乎法律规则条目的地盘。屡次催告相易无果后，武汉地悦决定通过诉讼维权。

大悦城方面央求拆除《130号地块出让合同》，并要求返还未能班师开发部分地块的地盘出让金3.61亿元，抵偿7.13亿元亏空以及已缴税费、配套费悉数约0.22亿元，涉案金额达10.96亿元。

12月3日，期间财经在大悦城官网亦未能查询到武汉大悦春风里城市概述体的关联信息。

住宅部分形成超等大盘，已16次拿证销售

与搁浅的中粮·国外养分健康城形成昭着对比，配套住宅方法中粮祥云·地铁小镇的开发全部大呼。

蔡甸P（2019）130号地块出让面积约16.55万平日米，计容建面约48.02万平日米，诡计属性涵盖住宅、商服、慎重及文化智力。尽管产业方法难有推动，住宅部分则不时升沉入市。

来自中粮集团官网的信息骄贵，2020年3月31日，大悦城联结武汉地铁集团，拿下柏林地铁小镇二期P（2020）004号地块，与蔡甸P（2019）130号地块联动开发，形成建面百万方的超等大盘，依托地铁4号线柏林站及新庙村站，打酿成华中首个地铁TOD生态大城“中粮祥云·地铁小镇”。

中粮祥云·地铁小镇效用图，图源：大悦武汉公众号

住宅开发节律速率权臣。期间财经查询房产流派网站获悉，2020年9月至2023年5月，中粮祥云·地铁小镇累计16次得到预售许可证。

2020年10月24日，方法初次开盘，推出叠墅、高层等家具，均价约1.55万元/平日米，开盘收金3.2亿元。2022年底，方法一期首批房源拜托。

跟着地产投入转机周期，销售于今的中粮祥云·地铁小镇的市集进展已稍显松动。

当地媒体客岁11月的报谈骄贵，方法在售房源面积从85平日米至133平日米不等，并提供各种化装修决议及相应优惠以眩惑购房者。

结束本年3月，方法仍有房源在售，建面87-133平日米毛坯高层均价约6500元/平日米、建面117-142平日米毛坯别墅均价约13500元/平日米。

凭据贝壳找房，中粮祥云·地铁小镇现在有33套二手房在售，均价约6874元/平日米，近90天成交6套房。

就这次诉讼公告，期间财经干系大悦城方面东谈主士，结束发稿，未获复兴。